股票杠杆的手续费小米退地？两年前花15.5元亿拿下，拟建上海总部！徐汇区回应

发布日期：2024-07-26 12:56 点击次数：71

近日，有媒体报道称

小米于3年前斥资15.5亿元

摘得的上海核心地段

徐汇滨江一宗商业办公用地

已重新被列入2024年度土地储备计划

小米方面疑似退地

小米可能因此痛失3.1亿元保证金

甚至15.5亿元全部土地价款

5月22日

微博@小米公司发言人

针对此事回应称

在上海经营发展顺利如常

所谓“保证金损失”等完全失实

全文如下：

近日，有部分媒体对小米不再使用徐汇滨江相关地块的报道存在严重失实。我们特别澄清如下：

小米在上海的经营发展顺利如常，所谓“建设搁浅”“保证金损失”“政府罚没”等完全失实、纯属子虚乌有。徐汇区斜土街道xh128D-07地块的相关事宜系根据发展需要，按程序落实。

徐汇区：该地块调整为住宅用地

5月23日，记者从上海市徐汇区获悉，5月20日徐汇区规划和自然资源局已对《上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划xh128D街坊局部调整》公众参与草案进行公示。

△上海市徐汇区人民政府官网

根据公示内容，xh128D街坊位于徐汇区斜土街道南部，黄浦江南延伸段WS3单元内。东至兆丰路，西至大木桥路，北至中山南二路，南至龙华中路，总用地面积8.36公顷。此次调整内容包括用地性质，原控规xh128D-07地块由商办混合用地调整为三类住宅组团用地，用地面积不变，仍为16666平方米。

xh128D-07地块，即三年前由小米摘得的地块。

向前追溯，该地块曾于2021年10月作为商业办公用地交易成功，由谧空间（上海）信息科技有限公司以15.5亿元的成交价底价摘得，根据当时股权穿透显示，谧空间是小米的间接全资附属公司，拿地时才成立不久。因此，外界当时曾猜测小米拿下该地块或许与其造车业务相关。

小米彼时回应称该地块将不用于造车业务，而是早在2018年就规划的上海总部用地，而小米上海总部职能众多，包括手机研发、金融、互联网等业务，这块地的建设规划是将多个业务团队结合在一起。

而“上海徐汇”微信公众号2022年1月14日发布的文章称，当天，伴随着打桩机的轰鸣声，小米上海金融总部大厦奠基培土。

不过，拿地两年，小米一直未进行开发，市场此前就有传言，小米将会退地。今年3月22日，上海市控规部门调整该地块属性，该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划，意味着小米方面确认“退地”。

报道称，根据当时徐汇区斜土街道xh128D-07地块的出让文件，竞得人小米为该幅地块支付了3.1亿元保证金，占总地块金额的20%。

根据当时预合同的规定，出让人在两年时间内未进行开发的，按照规定时间提出申请，出让人应在扣除本合同约定的定金，及土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

一般而言，定金是土地款的20% ，由于小米当时是以15.5亿元底价摘得，现退回该幅地块后，按预合同规定或会损失3.1亿元定金。业内人士表示，无论小米后续缴纳费用能否协商退回，但根据合同条款，大概率会损失保证金。

另外，据澎湃新闻报道，5月22日，小米公关负责人王化回应记者，这是市政规划用地发生改变，政府有需求收储。但对于保证金一事，小米方面没有回应。

当天，记者致电徐汇区规划和自然资源局相关部门，工作人员回复称股票杠杆的手续费，以官方发布为准。